-
Услуги
ПОПУЛЯРНОЕ
БИЗНЕС-УСЛУГИ
ВИЗЫ И РЕЗИДЕНТСТВО
ДОКУМЕНТНЫЕ УСЛУГИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
EMIRATES ID
БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
- О нас
- Материалы
- Записаться на консультацию
Обновлено: сентябрь 2026. Актуализировали условия получения по всем категориям на 2026 год и добавили раздел о том, есть ли ограничения для граждан России.
Если вы потратили хотя бы десять минут на изучение Золотой визы ОАЭ, вы уже знаете проблему. Один сайт пишет, что минимальные инвестиции — 1 миллион дирхамов. Другой — 2 миллиона. Третий перечисляет категории, которые были обновлены два года назад и уже не актуальны.
Требования пересматривались несколько раз с момента запуска программы, в последний раз — с расширением категорий для квалифицированных специалистов, предпринимателей и инвесторов в недвижимость. Именно эти постоянные изменения заставляют заявителей либо откладывать подачу, либо подавать неполные заявки, которые отклоняются.
Это руководство основано на данных официальных платформ правительства ОАЭ — u.ae и ICP — по состоянию на 2026 год. Если вам сначала нужен общий обзор типов виз, начните с нашего гида по типам виз ОАЭ.
И ещё одно, о чём молчит большинство сайтов: золотая виза — это не только покупка недвижимости за AED 2 млн. Ниже — все категории, включая маршруты для наёмных специалистов с зарплатой от AED 30 000, предпринимателей и топ-менеджеров, которым не нужно вкладывать миллионы.
Золотая виза — это долгосрочное разрешение на проживание сроком 10 лет с продлением при сохранении условий. В отличие от стандартной рабочей визы, которая привязана к одному спонсору и требует продления каждые два-три года, Золотая виза даёт независимый резидентский статус в ОАЭ.
Эта независимость имеет значение. Вы можете менять работодателя, не теряя визу. Можете открыть компанию, инвестировать или учиться. Можете находиться за пределами ОАЭ длительное время без аннулирования резидентства. А члены вашей семьи — супруг/супруга, дети и родители — могут оставаться в стране до окончания срока своих разрешений, даже если с вами что-то случится.
Для инвесторов и предпринимателей это стабильность для долгосрочного планирования. Для квалифицированных специалистов — уверенность, что карьера в ОАЭ не зависит целиком от одного работодателя.
Многие заявки на золотую визу готовит PRO-специалист: он собирает доказательства и ведёт заявку. Sarmat обучает и сертифицирует таких специалистов в Дубае: Certified PRO Officer Program — программа с сертификатом KHDA, три дня и 15+ часов очно в Дейре, 2 890 AED.
Не хотите разбираться с этим в одиночку? Sarmat — сертифицированный KHDA учебный центр и зарегистрированный центр печати в Дейре (Дубай). Напишите нам в WhatsApp — мы отвечаем на такие вопросы каждый день.
Правительство ОАЭ выделяет несколько категорий для получения Золотой визы. У каждой — свои требования, документы и в некоторых случаях этап номинации перед подачей заявки.
Виза на 10 лет. Необходим депозит от 2 миллионов дирхамов (AED) в аккредитованном инвестиционном фонде ОАЭ, либо действующая коммерческая или промышленная лицензия с капиталом от 2 миллионов дирхамов. Инвесторы в недвижимость проходят при стоимости объекта от 2 миллионов дирхамов.
Необходимо: письмо от инвестиционного фонда, коммерческая лицензия или документ о праве собственности. Для маршрутов через государственные инвестиции капитал должен быть собственным, а не заёмным. ICP также указывает маршрут для владельцев бизнеса, который платит не менее 250 000 AED федеральных налогов в год.
Виза на 10 лет — так указано в руководстве ICP по золотой резиденции (в сводной таблице на u.ae значится 5 лет). ICP называет три маршрута: владеть или быть партнёром в зарегистрированном в ОАЭ малом или среднем предприятии в одобренной сфере с годовой выручкой от 1 миллиона дирхамов; получить одобрение идеи проекта от аккредитованного бизнес-инкубатора, Министерства экономики, ICP или профильного местного органа; либо быть основателем проекта, проданного не менее чем за 7 миллионов дирхамов.
Необходимо: подтверждение выбранного маршрута, действующая медицинская страховка, а в Дубае — письмо о номинации, указанное в карточке услуги GDRFA для предпринимателей.
Виза на 10 лет. Требуется действующий трудовой договор, ежемесячная зарплата от 30 000 дирхамов, диплом бакалавра или эквивалент и должность первого или второго профессионального уровня по классификации Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
Необходимо: диплом с подтверждением его признания в ОАЭ, трудовой договор, справка о зарплате и банковская выписка с зарплатой за последние 6 месяцев.
Виза на 10 лет для учёных и исследователей со значительными достижениями — по рекомендации Совета учёных Эмиратов.
Необходимо: рекомендация Совета учёных Эмиратов, одобрение ICP и копия паспорта.
Виза на 10 лет — так указано в руководстве ICP по золотой резиденции (в сводной таблице на u.ae для отличников школ значится 5 лет). Выпускникам школ ОАЭ нужен итоговый балл не ниже 95%. Выпускникам университетов ОАЭ — средний балл (GPA) не ниже 3,5 в вузе категории A или 3,8 в вузе категории B; выпускникам вузов из мирового топ-100 — не ниже 3,5. Выпускники университетов должны подать заявку в течение двух лет после окончания. В карточке услуги GDRFA Дубая указано, что золотая резиденция для студентов после истечения срока не продлевается.
Необходимо: школьный аттестат или диплом, заверенный в ОАЭ, с указанием балла или GPA, а также одобрение ICP.
Виза на 10 лет для лиц, признанных за выдающуюся гуманитарную деятельность. Включает сотрудников международных организаций со стажем от 5 лет или спонсоров, вложивших не менее 2 миллионов дирхамов в гуманитарные проекты.
Необходимо: университетский диплом, а также награды, подтверждение стажа или финансовые документы. В Дубае GDRFA дополнительно запрашивает рекомендацию Министерства расширения возможностей общества (Ministry of Community Empowerment).
Виза на 10 лет для ведущих специалистов здравоохранения — по рекомендации Министерства здравоохранения и профилактики или соответствующего органа здравоохранения эмирата.
Необходимо: рекомендательное письмо органа здравоохранения, одобрение ICP и копия паспорта; в Абу-Даби дополнительно требуются действующая лицензия на практику и диплом бакалавра.
Виза на 10 лет. Отдельной категории для руководителей со своим порогом зарплаты в руководстве ICP нет: председатели и генеральные директора первого профессионального уровня по классификации MOHRE проходят по маршруту квалифицированных специалистов (см. выше) при ежемесячной зарплате от 30 000 дирхамов. Отдельные маршруты для талантов охватывают деятелей культуры и искусства, спортсменов, изобретателей и специалистов в области цифровых технологий — по номинации профильного органа. ICP также упоминает работников первой линии.
Необходимо: для руководителей — те же документы, что и для квалифицированных специалистов; для талантов — письмо о номинации и подтверждение достижений.
Инвестиции в недвижимость — самый распространённый способ получения Золотой визы в Дубае. Требование простое: владеть недвижимостью стоимостью от 2 миллионов дирхамов. Это может быть один объект или несколько, в том числе на стадии строительства, если застройщик одобрен.
Что многие упускают: недвижимость должна быть оформлена на физическое лицо, а не на компанию. Оценка основывается на цене покупки в документе о праве собственности, а не на текущей рыночной стоимости. Ипотечная недвижимость может подходить: ICP требует, чтобы кредит был выдан одобренным местным банком, а Земельный департамент Дубая запрашивает письмо банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка.
Полный разбор именно этого маршрута — с оценкой недвижимости, ипотекой и совместной собственностью — в отдельном гиде по золотой визе за недвижимость от AED 2 млн.
Земельный департамент Дубая предлагает специальный сервис подачи на Золотую визу для инвесторов в недвижимость. Услуга оказывается в сервисных центрах DLD: там вы подаёте документы, оплачиваете сборы и проходите медосмотр, а резидентское разрешение приходит по электронной почте. Заявитель должен находиться в ОАЭ и явиться лично.
Если вы выбираете между открытием компании и инвестициями в недвижимость, наш гид по Mainland и Free Zone объясняет, как структура бизнеса влияет на визовые возможности.
Выберите категорию Золотой визы, подходящую вашему профилю. У каждой категории свои требования к документам, а в некоторых случаях — этап номинации от государственного органа ОАЭ.
Учёные, деятели культуры, спортсмены и гуманитарные работники должны сначала получить номинацию от соответствующего органа ОАЭ. Инвесторы и квалифицированные специалисты обычно подают заявку напрямую.
Соберите копию паспорта, фотографии, подтверждение права на визу (инвестиционное письмо, справку о зарплате, заверенный диплом и т.д.) и действующую визу ОАЭ, если есть. Иностранные документы должны быть заверены.
Подайте онлайн через портал ICP Smart Services для любого эмирата, или через GDRFA для Дубая. Также можно подать через авторизованные сервисные центры.
Если вы подаёте из-за границы, ICP выдаёт подходящим заявителям многократную въездную визу на шесть месяцев с возможностью продления ещё на шесть — чтобы въехать в ОАЭ и завершить оставшиеся этапы.
Пройдите медицинское обследование в одобренном центре, сдайте биометрические данные и подайте заявку на Emirates ID. После завершения всех этапов ваша Золотая виза оформляется и выдаётся Emirates ID.
Заявленные сроки короткие: в карточках услуг GDRFA по золотой резиденции указано от 48 часов до 5 дней в зависимости от категории, а Земельный департамент Дубая называет 7–10 рабочих дней для маршрута через недвижимость. Этап номинации идёт до этого и в эти сроки не входит. Ошибки в подготовке документов — главная причина задержек. Подробнее о медосмотре и биометрии — в нашем гиде по Emirates ID.
У Золотой визы нет единой фиксированной цены. Итоговая стоимость зависит от портала подачи, необходимости разрешения на въезд и количества иждивенцев.
Для членов семьи оформление отдельное. Точная сумма зависит от категории и индивидуальных обстоятельств.
Это только государственные и сервисные сборы. Если вы пользуетесь услугами агентства или PRO-сервиса для подготовки документов и номинации, стоимость профессиональных услуг оплачивается дополнительно.
Отказы по Золотой визе почти никогда не связаны с несоответствием критериям. Проблема — в документах и процессуальных ошибках. Вот самые распространённые:
Большинство этих ошибок допускают заявители, которые изучили требования в интернете, но никогда не работали с реальными порталами. Система не сложная — но она точная, и одна ошибка может стоить недель.
Если вы читаете это руководство, потому что вам нужна Золотая виза, информация выше — для вас. Но есть и другой аспект.
Обработка заявок на Золотую визу — один из самых ценных навыков в секторе государственных услуг Дубая. Компании с несколькими партнёрами-инвесторами, агентства недвижимости, оформляющие визы покупателям, и органы свободных зон — всем нужны сотрудники, которые разбираются в процессе номинации, требованиях к документам и работе порталов GDRFA и ICP. Как такое дело ведёт исполнитель — от выбора категории до Emirates ID — мы пошагово разобрали в материале о профессии специалиста по золотой визе в Дубае.
PRO-специалистов, которые уверенно ведут заявки на Золотую визу, работодатели особенно ценят, потому что ставки высоки, а право на ошибку минимально.
Сертифицированная программа PRO-специалиста от Sarmat — 3-дневный курс с сертификатом KHDA, и «Заявка на Golden Visa» — одна из 15 тем его модуля «Иммиграционные и визовые услуги». 3-месячное менторство после курса даёт выпускникам доступ к консультациям по реальным кейсам.
Если вы уже оформляли свою Золотую визу и нашли процесс интересным — возможно, это сигнал. Помогать другим с этим — реальная карьера. Наш гид о том, чем на самом деле занимается специалист по золотым визам, разбирает эту работу шаг за шагом.
Золотая виза — не единственный путь к долгосрочному проживанию в ОАЭ. В зависимости от ситуации, другие варианты могут быть практичнее:
Подробнее о фриланс-визе и Зелёной визе в Дубае — и о том, когда с них имеет смысл переходить на Золотую.
Наш гид по смене визового статуса объясняет, как переходить между категориями, если ваша ситуация изменится.
Короткий ответ — нет. Золотая виза ОАЭ не привязана к гражданству. Граждане России подают на неё на тех же условиях, что и заявители из любой другой страны: отдельной квоты, запрета или особого списка для россиян в программе нет.
Категории, пороги и процесс — те же, что описаны выше. Инвестор в недвижимость от AED 2 млн, специалист с зарплатой от AED 30 000, предприниматель, руководитель, врач, учёный или выдающийся студент — гражданство на право подачи не влияет.
Разница только в документах. Российские дипломы, свидетельства о браке и справки нужно легализовать для ОАЭ до подачи — это стандартная процедура для любых иностранных документов, а не отдельное требование для граждан РФ. Как её пройти, мы разобрали в гидах по легализации диплома для ОАЭ и легализации свидетельства о браке для ОАЭ.
Это один из самых частых вопросов от держателей Золотой визы, и ответ многих удивляет: да, если вы хотите устроиться на работу в компанию ОАЭ, работодатель всё равно обязан зарегистрировать ваши трудовые отношения в Министерстве людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE) и получить для вашей должности разрешение на работу (work permit).
Золотая виза — это долгосрочная резидентская виза. Она даёт право жить в ОАЭ без спонсора-работодателя и снимает обычные правила аннулирования резидентства. Но резидентство и право на работу регулируются двумя отдельными системами:
Если у вас стандартная Инвесторская виза (спонсорство от вашей компании в ОАЭ), вы можете управлять своим бизнесом без разрешения MOHRE. Но:
Принцип одинаков для всех резидентских виз ОАЭ: резидентство и работа — это разные вещи. Наличие резидентской визы — Золотой, Инвесторской, по недвижимости, семейной, Зелёной — никогда автоматически не даёт право работать в сторонней компании. Разрешение MOHRE закрывает этот пробел.
PRO-команда Sarmat оформляет разрешения MOHRE для держателей Золотых и Инвесторских виз еженедельно. Если вашему работодателю нужны рекомендации по процессу, наш гид по оформлению рабочей визы в Дубае подробно описывает весь поток MOHRE Tasheel.
Золотая виза ОАЭ выдаётся на 10 лет с продлением при сохранении условий; исключение — золотая резиденция для студентов, которая, согласно карточке услуги GDRFA Дубая, не продлевается. Она позволяет жить, работать и учиться в ОАЭ без национального спонсора, а также находиться за пределами страны более шести месяцев без потери статуса резидента.
Да. Обладатели Золотой визы могут спонсировать супруга/супругу, детей любого возраста и родителей, а также домашний персонал — по общим правилам ОАЭ. В случае смерти основного владельца члены семьи могут оставаться в ОАЭ до окончания срока действия своих резидентских разрешений.
Для инвесторов минимальный порог составляет 2 миллиона дирхамов (AED) — в недвижимость, бизнес или аккредитованный инвестиционный фонд ОАЭ. Для предпринимателей порога «стоимость проекта» нет: в руководстве ICP указаны малое или среднее предприятие в ОАЭ с годовой выручкой от 1 миллиона дирхамов, идея проекта, одобренная аккредитованным бизнес-инкубатором или Министерством экономики, либо ранее проданный проект стоимостью от 7 миллионов дирхамов.
Да. Вы можете подать заявку через портал ICP Smart Services или через GDRFA для Дубая. Заявителям, которые находятся за пределами ОАЭ и подходят под условия, ICP выдаёт многократную въездную визу на шесть месяцев — чтобы въехать и пройти медицинское обследование, биометрию и оформление Emirates ID. Исключение — услуга Земельного департамента Дубая для инвесторов в недвижимость: там заявитель должен находиться в ОАЭ.
Квалифицированные специалисты должны иметь ежемесячную зарплату не менее 30 000 дирхамов (AED), действующие разрешение на работу и трудовой договор, диплом бакалавра или эквивалент, а также должность первого или второго профессионального уровня по классификации Министерства людских ресурсов и эмиратизации (MOHRE).
Единой цены нет. Для маршрута через недвижимость Земельный департамент Дубая публикует итоговую сумму 9 884,75 AED на основного заявителя — в неё входят медицинское обследование (700 AED), Emirates ID на 10 лет (1 153 AED), резидентское разрешение, сборы DLD и административные сборы. Для других категорий в карточках услуг GDRFA Дубая указан сбор за резидентское разрешение 1 100 AED плюс небольшие доплаты; медосмотр и Emirates ID в этих карточках не указаны. Услуги тайпинг-центра и оформление иждивенцев оплачиваются отдельно.
Да. Золотая виза — это долгосрочная резидентская виза, а не разрешение на работу. Если вы устраиваетесь в компанию ОАЭ, работодатель обязан оформить разрешение MOHRE через свою установочную карточку на портале Tasheel. Процесс быстрее стандартного оформления рабочей визы, потому что медицинский осмотр, Emirates ID и стампинг визы пропускаются, но само разрешение MOHRE обязательно по Федеральному декрет-закону ОАЭ № 33 от 2021 года.
Можно одновременно иметь разрешения от нескольких компаний, но каждый работодатель должен оформить отдельное разрешение MOHRE на вашу должность. Для фриланса нужно либо разрешение фрилансера через свободную зону (например, IFZA, RAKEZ или Dubai Media City), либо разрешение MOHRE на частичную занятость от каждой компании-клиента. Работа без этого незаконна даже при действующей Золотой визе.
Нет. Если вы являетесь акционером или руководителем своей компании в ОАЭ, ваша роль покрывается торговой лицензией компании — отдельное разрешение MOHRE не требуется. Требование MOHRE применяется, когда вы работаете по найму в другой компании, которая вам не принадлежит.
Sarmat обрабатывает заявки на Золотую визу по всем основным категориям — инвесторы, квалифицированные специалисты, предприниматели и покупатели недвижимости. С 12-летним опытом в государственных услугах ОАЭ и более чем 500 обработанными визовыми заявками мы знаем, где процесс даёт сбой и как этого избежать.
Полное сопровождение заявки или проверка документов перед подачей — мы поможем.
Helping individuals and businesses navigate UAE government procedures with precision and ease.Based in Dubai. Local experts. Government-compliant.
Proudly based in Dubai