-
Услуги
ПОПУЛЯРНОЕ
БИЗНЕС-УСЛУГИ
ВИЗЫ И РЕЗИДЕНТСТВО
ДОКУМЕНТНЫЕ УСЛУГИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
EMIRATES ID
БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
- О нас
- Материалы
- Записаться на консультацию
Многое из того, что пишут в сети о «новых правилах 2026 года» для этого маршрута, не подтверждается ни одним опубликованным документом. Ниже — то, что сказано на официальных страницах по состоянию на 30 сентября 2026 года.
Опубликованного федерального циркуляра, который «отменил» бы правило о наличной оплате или о 50% выплаченного капитала для Золотой визы, мы не нашли. Действующие официальные формулировки просты. В гиде ICP по Золотой резиденции сказано, что инвестор должен владеть одним или несколькими объектами в ОАЭ общей стоимостью не менее 2 000 000 AED, зарегистрированными на его имя, и что объект может быть куплен в кредит, если финансирование получено в одобренном местном банке. На странице услуги Земельного департамента Дубая (DLD) сказано, что недвижимость может быть в ипотеке — при наличии письма банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. В карточке услуги GDRFA Dubai написано, что ипотечная недвижимость допускается. На той же странице DLD, в описании услуги, сказано, что по ипотечному объекту нужно письмо банка, подтверждающее выплаченную сумму в 2 миллиона AED. ICP и GDRFA Dubai суммы выплаты не публикуют — поэтому, если вы подаёте в Дубае и выплатили за объект меньше 2 миллионов AED, до оплаты сборов уточните в DLD, примут ли ваше дело.
Что действительно произошло: 11 апреля 2026 года GDRFA Dubai и Земельный департамент Дубая подписали меморандум о взаимопонимании о переводе трёх услуг ВНЖ, связанных с недвижимостью, — Золотой резиденции, резиденции для пенсионеров и резиденции собственника недвижимости — в систему GDRFA Dubai, чтобы клиент работал через один канал. В сообщении Dubai Media Office нет ни даты запуска, ни целевого срока обработки. Сегодня опубликованы два срока: 5 дней в карточке услуги GDRFA Dubai и 7–10 рабочих дней на странице услуги DLD.
На практике у стойки работают по страницам услуг DLD, GDRFA Dubai и ICP — сверяйтесь с ними в день подачи.
Официальные страницы описывают порог в 2 миллиона AED разными словами. На странице услуги DLD (Dubai Land Department — Земельный департамент Дубая) речь идёт об объекте, стоимость покупки которого составляла 2 миллиона AED или больше на момент приобретения. В карточке услуги GDRFA Dubai сказано, что стоимость должна быть подтверждена справкой о статусе объекта, выданной DLD, и что может быть принят сертификат оценки от лицензированного DLD оценщика. В любом случае цифра берётся из документа DLD, а не из оценки брокера — поэтому, если цена покупки и сегодняшняя рыночная стоимость оказались по разные стороны от 2 миллионов AED, до оплаты сборов уточните в DLD, какую цифру там возьмут.
Здесь же вступает в игру объединение нескольких объектов. Можно объединять юниты, чтобы выйти на 2 миллиона AED: у DLD сказано «один или несколько объектов» на имя заявителя, у GDRFA Dubai — «объект или группа объектов» общей стоимостью не менее 2 миллионов AED. Объекты должны быть зарегистрированы на ваше имя — незарегистрированная бронь не считается.
Не хотите разбираться с этим в одиночку? Sarmat — сертифицированный KHDA учебный центр и зарегистрированный центр печати в Дейре (Дубай). Напишите нам в WhatsApp — мы отвечаем на такие вопросы каждый день.
Брокерские обзоры обычно покрывают один-два сценария. На практике покупатели сталкиваются с четырьмя пересекающимися измерениями: готовое жильё или off-plan, наличные или ипотека, один объект или портфель, единоличная или совместная собственность. Вот что говорят о каждом случае официальные страницы.
Самый чистый случай. Title deed на ваше имя, стоимость в документе DLD 2 млн AED или выше, ипотеки нет, совладельца нет. В Дубае заявка подаётся как услуга DLD «Golden Visa application – Investor» или как услуга GDRFA Dubai по выдаче золотой резиденции инвесторам. Учтите: карточка GDRFA требует наложить обременение на объект, чтобы собственность сохранялась весь срок действия Золотой резиденции.
Подходит, но с условием на стороне Дубая. На странице услуги DLD сказано, что недвижимость может быть в ипотеке, и требуется письмо банка об отсутствии возражений (NOC): банк подтверждает, что не возражает против выдачи ВНЖ по этому объекту, и указывает выплаченную сумму и остаток. Гид ICP добавляет, что кредит должен быть получен в одобренном местном банке. В описании услуги DLD добавлено, что по ипотечному объекту письмо банка должно подтверждать выплаченную сумму в 2 миллиона AED. ICP и GDRFA Dubai суммы выплаты не публикуют. Если вы выплатили за объект меньше 2 миллионов AED, уточните в DLD до подачи. Стоимость и срок выдачи письма каждый банк устанавливает сам — спросите в своём заранее.
Здесь федеральная и дубайские страницы расходятся. Гид ICP по Золотой резиденции принимает off-plan юниты общей стоимостью не менее 2 000 000 AED, если они куплены у одобренной местной девелоперской компании. На страницах услуг DLD и GDRFA Dubai off-plan не упоминается вовсе: в списке документов DLD значится e-Certificate of Title или title deed, а GDRFA требует справку о статусе объекта, выданную DLD. Если у вас на руках только Oqood (первичная регистрация продажи), до подачи уточните в DLD, какой документ там примут по вашему юниту.
Опубликованного исключения для супругов мы не нашли. В карточке GDRFA Dubai для совместной собственности одно правило: стоимость доли должна быть не меньше 2 миллионов AED, а на странице DLD сказано, что объект должен полностью принадлежать инвестору. Если вы владеете объектом совместно с супругом(ой) и ваша доля меньше 2 миллионов AED, уточните в DLD до подачи. Чтобы спонсировать супруга(у) по Золотой визе, понадобится свидетельство о браке; иностранное свидетельство должно быть заверено для использования в ОАЭ — цепочка легализации в стране выдачи, затем МИД ОАЭ (MOFA, ранее MOFAIC).
Доля каждого собственника должна самостоятельно достигать 2 миллионов AED — так сказано в карточке GDRFA Dubai о доле в совместном объекте. Двое друзей, в складчину купившие квартиру за 3 млн AED, не получат каждый по Золотой визе с этого одного объекта.
Объединять объекты можно: у DLD сказано «один или несколько объектов» на имя заявителя, у GDRFA Dubai — «объект или группа объектов». Других условий для портфеля эти страницы не публикуют, кроме одного: общая стоимость должна быть не ниже 2 млн AED. По нашему опыту у стойки, проблема с любым из title deed может задержать всё дело: мы видели случаи, когда агрегацию отклоняли из-за нерешённого спора по сервисным сборам, зафиксированного на одном из трёх юнитов.
Правила по этому маршруту публикуют три ведомства. Это не три окна, которые нужно пройти по очереди.
Перевод услуг в GDRFA Dubai объявлен, но дата завершения не опубликована, поэтому в день подачи проверьте страницы услуг и DLD, и GDRFA Dubai — какой канал сейчас принимает заявки.
Если оставить за скобками саму недвижимость, Земельный департамент Дубая публикует постатейный итог 9 884,75 AED за десятилетнюю Золотую визу инвестора: медосмотр 700 AED, Emirates ID 1 153 AED, резиденция 2 856,75 AED, сборы DLD 4 020 AED и административные сборы 1 155 AED. В собственной карточке услуги GDRFA Dubai указаны 1 100 AED за ВНЖ плюс 10 AED Knowledge Dirham, 10 AED Innovation Dirham и 20 AED за доставку, а также 500 AED — сбор за подачу внутри страны; там же указано, что сбор за выдачу растёт на 100 AED в год, если срок резиденции больше двух лет. Члены семьи, медицинская страховка, плата банка за письмо об отсутствии возражений и легализация иностранных документов оплачиваются отдельно.
Именно здесь и решается, делать ли это самостоятельно или передать typing-центру, — сборы растут медленно, но отказы дороги по времени, и каждая переделка запускает отсчёт заново.
Критерии приемлемости выглядят простыми. Отказы кучкуются вокруг гигиены документов.
По гиду ICP по Золотой резиденции держатель Золотой визы может оформить ВНЖ супругу и детям независимо от возраста, а также родителям, и спонсировать домашних работников «в соответствии с действующими в ОАЭ правилами и процедурами». Число домашних работников в гиде ICP не указано, поэтому и мы его не называем. На странице услуги DLD среди семейных документов перечислены свидетельства о браке и о рождении и медицинская страховка. Подавайте на членов семьи вместе с основной заявкой, чтобы не ездить повторно.
Покупателям с российским паспортом стоит заранее уточнять с принимающим банком в ОАЭ, что входящие переводы суммой 2 млн AED+ не будут отмечены при комплаенс-проверке. SWIFT-маршрутизация и санкционные процедуры для российских банков в 2026 году по-прежнему практический фактор, и UAE-банки задают конкретные вопросы по источнику средств. Это не правило заявки на Золотую визу — это операционная реальность со стороны банка, которую лучше прояснить до того, как переводить деньги.
Sarmat — это KHDA-сертифицированный учебный провайдер и typing-центр в Дубае с двенадцатью с лишним годами опыта обработки документов государственных органов ОАЭ и 5 000+ клиентов в активе. Наша команда по работе с госорганами провела более 500 визовых дел, среди них дела на Золотую визу по маршрутам через недвижимость и зарплату. У стойки мы видим два профиля: заявителей, которые подают сами, ловят отказ на просроченном NOC или несоответствии в свидетельстве и приходят к нам с отставанием на три недели — и заявителей, которые передают дело PRO и приходят с уже проверенным комплектом документов. Оба варианта рабочие. Только один — предсказуемый.
Если вы профессионал, который хочет делать эту работу сам — для собственного портфеля, для иностранных наймов своего работодателя или как платную услугу — наша Certified PRO Program (программа сертификации PRO-специалиста) — это трёхдневный KHDA-сертифицированный курс; оформление Золотой визы — одна из 15 тем его модуля по иммиграционным и визовым услугам, наряду с работой в порталах ICP и GDRFA. 2 890 AED, рассрочка через Tamara/Tabby доступна, три месяца наставничества после курса. Как выглядит эта работа на практике, по шагам, — в нашем материале о специалисте по золотой визе в Дубае.
Зависит от того, какую страницу читать. Федеральный гид ICP по Золотой резиденции принимает off-plan юниты общей стоимостью не менее 2 000 000 AED, если они куплены у одобренной местной девелоперской компании. На страницах услуг Земельного департамента Дубая (DLD) и GDRFA Dubai off-plan не упоминается, а в списке документов DLD значится e-Certificate of Title или title deed. Если у вас на руках только регистрация Oqood, заранее уточните в DLD, какой документ там примут.
Да. На странице услуги DLD сказано, что недвижимость может быть в ипотеке, при этом нужно письмо банка об отсутствии возражений с указанием выплаченной суммы и остатка. В гиде ICP сказано, что кредит должен быть получен в одобренном местном банке, а в карточке GDRFA Dubai — что ипотечная недвижимость допускается. В описании услуги DLD также сказано, что по ипотечному объекту письмо банка должно подтверждать выплаченную сумму в 2 миллиона AED; ICP и GDRFA Dubai суммы выплаты не публикуют. Федерального циркуляра, который менял бы правило в 2026 году, мы не нашли.
Объединять можно. На странице DLD речь идёт об одном или нескольких объектах на имя заявителя, в карточке GDRFA Dubai — об объекте или группе объектов, в гиде ICP — об одном или нескольких объектах; порог общей стоимости во всех трёх случаях — 2 миллиона AED.
В Дубае заявка подаётся через услугу Земельного департамента Дубая Golden Visa application (Investor) или через услугу GDRFA Dubai по выдаче золотой резиденции инвесторам. 11 апреля 2026 года два ведомства подписали меморандум о переводе услуг ВНЖ, связанных с недвижимостью, в систему GDRFA Dubai; дата запуска не опубликована. ICP публикует федеральные критерии и выдаёт Emirates ID.
Официальные страницы формулируют это по-разному. На странице услуги DLD речь идёт о стоимости покупки от 2 миллионов AED на момент приобретения. В карточке GDRFA Dubai сказано, что стоимость должна быть подтверждена справкой о статусе объекта, выданной DLD, и что может быть принят сертификат оценки от лицензированного DLD оценщика. Если цена покупки и текущая стоимость оказались по разные стороны от 2 миллионов AED, уточните в DLD, какую цифру там возьмут.
На странице услуги DLD указан срок 7–10 рабочих дней. В карточке услуги GDRFA Dubai — 5 дней. Добавьте время на письмо банка об отсутствии возражений, если объект в ипотеке, и на легализацию иностранных семейных документов.
Да. По гиду ICP держатель Золотой визы может оформить ВНЖ супругу и детям независимо от возраста, а также родителям, и спонсировать домашних работников в соответствии с действующими в ОАЭ правилами и процедурами. Число домашних работников в гиде не указано. Подавайте на членов семьи вместе с основной заявкой, чтобы не ездить повторно.
Helping individuals and businesses navigate UAE government procedures with precision and ease.Based in Dubai. Local experts. Government-compliant.
Proudly based in Dubai