-
Услуги
ПОПУЛЯРНОЕ
БИЗНЕС-УСЛУГИ
ВИЗЫ И РЕЗИДЕНТСТВО
ДОКУМЕНТНЫЕ УСЛУГИ
ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ
EMIRATES ID
БУХГАЛТЕРСКИЕ УСЛУГИ
- О нас
- Материалы
- Записаться на консультацию
Доверенность в ОАЭ — это односторонний юридический документ, который уполномочивает одно лицо (поверенного) действовать от имени другого (доверителя). Юридическую силу она приобретает только после регистрации у государственного нотариуса — по-арабски kateb al adl (كاتب العدل) — в Дубайских судах или у аккредитованного частного нотариуса.
Нотариус даже не станет читать ваш документ, если он не на арабском языке. Арабский — официальный язык судов ОАЭ (статья 7 Конституции; статья 5 Федерального декрет-закона 42 от 2022 года о гражданском процессе), поэтому каждый документ, предъявляемый нотариусу, должен быть на арабском или сопровождаться заверенным переводом на арабский. Только переводчики, лицензированные по Федеральному декрет-закону 22 от 2022 года и внесённые в реестр Министерства юстиции ОАЭ, имеют право выполнить такой перевод. Офисный перевод, перевод друга, Google Translate — всё это отклоняется у стойки.
Самая распространённая ошибка, которую мы наблюдаем: люди просят оформить «генеральную» доверенность, тогда как им нужна специальная.
Специальная доверенность в Дубае уполномочивает на одно конкретное действие — продать квартиру 1204 в Marina Heights, представлять доверителя по делу 2026/CC/1827, снять определённый остаток с банковского счёта. Узкая сфера действия, меньше пошлины, короче текст для составления и перевода.
Генеральная доверенность в ОАЭ даёт широкие полномочия по нескольким категориям — банковские операции, административные действия, коммерческие подписания. Дороже в составлении и переводе, потому что текст длиннее, хотя нотариальный сбор тот же (он берётся за подпись, а не за каждое полномочие), и с середины 2025 года её вообще нельзя использовать для сделок с недвижимостью.
Циркуляр DLD 29/R/2025, изданный Земельным департаментом Дубая (DLD) 16 июля 2025 года, сделал обязательным использование специальных доверенностей с конкретной формулировкой сделки для любой продажи или передачи недвижимости. Общие управленческие доверенности теперь отклоняются в офисе доверенного управляющего DLD. Если вы продаёте недвижимость в Дубае, вам нужна специальная доверенность с указанием номера титула собственности — ничего иного у доверенного управляющего не пройдёт.
Не хотите разбираться с этим в одиночку? Sarmat — сертифицированный KHDA учебный центр и зарегистрированный центр печати в Дейре (Дубай). Напишите нам в WhatsApp — мы отвечаем на такие вопросы каждый день.
Центр печати документов составляет доверенность в юридическом формате, который ожидает нотариус: идентификация доверителя и поверенного, перечисленный объём полномочий, юрисдикция, срок действия, блоки подписей. POA-услуги Sarmat в Дубае используют шаблоны юридических формулировок, которые клерки Дубайских судов узнают с первого взгляда.
Почему ваш скачанный шаблон не пройдёт: формулировки полномочий неверны (американский «general durable» язык не накладывается на право ОАЭ), времена глаголов в переводе неправильные, форматирование неверное (нет номера Emirates ID, нет места для печати kateb al adl).
Составленную доверенность, если она на английском, необходимо перевести на арабский переводчиком, лицензированным Министерством юстиции ОАЭ. Переводчик ставит печать на каждой странице, заверяет точность и подписывает на обороте. Без этой печати документ для нотариуса невидим. Перевод доверенности на арабский в Дубае стоит AED 80–200 за страницу; доверенности по недвижимости и судебным делам идут по верхней границе диапазона из-за специализированной терминологии.
Составление, перевод и запись к нотариусу через один офис — наши услуги печати документов
Два варианта в 2026 году:
Доверитель подписывает доверенность перед нотариусом: владельцы Emirates ID могут воспользоваться онлайн-заверением Дубайских судов, а доверитель только с паспортом должен явиться лично. Нужно ли присутствие поверенного, уточните при записи. Когда заверенную доверенность выдадут, зависит от очереди и проверок у нотариуса; ожидаемый срок мы сообщаем при записи.
Если доверенность предназначена для использования за пределами ОАЭ, помимо нотариального заверения требуется аттестация: аттестация в МИД ОАЭ (MOFA, ранее MOFAIC) с последующей консульской легализацией в посольстве страны назначения в ОАЭ. ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле, поэтому одного апостиля недостаточно ни в том, ни в другом направлении — ни для вывоза, ни для ввоза документа. Полная консульская цепочка обязательна всегда.
Ниже общая стоимость по двум самым распространённым сценариям через путь частного нотариуса, который Sarmat координирует по Решению Дубайских судов № 312 от 2025 года:
| Статья расходов | Специальная доверенность (продажа одного объекта) | Генеральная доверенность (без недвижимости) |
|---|---|---|
| Составление в центре печати | AED 200–400 | AED 300–500 |
| Заверенный перевод на арабский | AED 80–200 | AED 160–400 |
| Электронная регистрация у нотариуса (за каждую сторону) | AED 100 | AED 100 |
| Пошлины за подпись | AED 100 за подпись | AED 100 за подпись |
| Промежуточный итог (для ОАЭ, одна подпись) | AED 480–800 | AED 660–1 100 |
| Аттестация в МИД ОАЭ (для использования за рубежом) | AED 150 за личный документ (AED 2 000 за коммерческий) + курьер | AED 150 за личный документ (AED 2 000 за коммерческий) + курьер |
| Легализация в посольстве страны назначения (для использования за рубежом) | Устанавливает каждое посольство | Устанавливает каждое посольство |
Нотариальные сборы зависят от количества подписей и сторон, а не от числа полномочий: Решение Дубайских судов № 312 от 2025 года устанавливает AED 100 за подпись и AED 100 за электронную регистрацию каждой стороны. Промежуточные итоги выше рассчитаны на одного подписывающего доверителя и одну зарегистрированную сторону (перевод: одна страница для специальной доверенности, две для генеральной); каждая дополнительная подпись — плюс AED 100, каждая дополнительная сторона — ещё AED 100 за регистрацию.
Для сравнения: у государственного нотариуса Дубайских судов заверение доверенности стоит AED 100 за каждую сторону документа плюс AED 20 сбора «Знания и инновации». Выезд частного нотариуса к вам (на дом, в больницу или офис) по Решению № 312 стоит AED 1 000 за визит поверх сборов за подпись.
Каждая из них исправима в центре печати — но только если выявить её до приёма.
Переводчик написал в прошедшем времени о действии, которое ещё не совершено: «поверенный продал недвижимость» вместо «уполномочен продать». Нотариус замечает это за секунды. Решение: пользоваться только переводчиками, лицензированными Министерством юстиции и имеющими опыт работы с формулировками доверенностей.
«Вести все мои дела в ОАЭ». Это больше не принимается. Исполнительный регламент Федерального декрет-закона 20 от 2022 года о профессии нотариуса (решение Кабинета министров 16 от 2024 года) и Циркуляр DLD 29/R/2025 направляют к перечисленным и конкретным полномочиям. Каждое действие должно быть указано: «получить средства со счёта № XXX в Emirates NBD», «подписать от имени [компании] в связи с продлением торговой лицензии».
В доверенности доверитель назван «Mohammed Al Hosani»; в Emirates ID — «Mohammad Al-Hosani». Латинское написание, арабское написание, номер EID, полная дата рождения — всё должно точно соответствовать Emirates ID. Не паспорту, не водительскому удостоверению.
После Циркуляра DLD 29/R/2025 каждая доверенность по недвижимости должна указывать сам объект (номер титула собственности, здание, участок), тип сделки (продажа, покупка, аренда, ипотека) и контрагента, если он известен. Обязательная электронная верификация означает, что DLD теперь читает доверенность до разрешения передачи. Общие формулировки вроде «управлять и распоряжаться моей недвижимостью» отклоняются независимо от нотариальной печати.
Доверенность, подписанная за рубежом, всё равно требует признания со стороны ОАЭ. Признанная цепочка: нотариус в стране происхождения → МИД страны происхождения → посольство ОАЭ в этой стране → аттестация в МИД ОАЭ (заявка онлайн через сайт или приложение MOFA, доставка курьером). ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле, поэтому один лишь апостиль не принимается ни дубайским нотариусом, ни доверенным управляющим DLD — даже если он проставлен страной-членом Гаагской конвенции. Доверенность, подписанная лондонским солиситором и апостилированная британским FCDO, здесь всё равно отклоняется без штампа посольства ОАЭ.
Нотариус проверяет оба документа у окна. Если хотя бы один из документов просрочен, доверенность отклонят. Обновите до приёма — это чаще касается поверенного, чем доверителя.
Большинство доверенностей не требует свидетелей, но доверенности на бракоразводный процесс, продажу унаследованной недвижимости по Гражданскому кодексу ОАЭ и некоторые акты семейно-личного статуса — требуют. Два свидетеля с действующими Emirates ID должны прийти в день приёма.
Распространённый трансграничный случай: резидент ОАЭ хочет передать полномочия члену семьи здесь, но доверитель не может прилететь на приём.
ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле. Многие британские и российские клиенты приходят к стойке, полагая, что апостиля достаточно, — это не так. Независимо от того, находится ли доверитель в России, Великобритании, Индии, Китае, Германии или где-либо ещё, применяется одна и та же цепочка: нотариус в стране происхождения → МИД этой страны (или эквивалентный уполномоченный орган) → посольство ОАЭ в стране происхождения → МИД ОАЭ по прибытии документа. Апостиль, проставленный страной-членом Гаагской конвенции, сам по себе не имеет силы в ОАЭ; шаг посольства обязателен.
Общий срок зависит от каждого ведомства в цепочке: нотариус и МИД страны происхождения работают в своём темпе, этап в посольстве ОАЭ идёт по срокам самого представительства, а на легализацию с курьерской доставкой за пределами ОАЭ МИД ОАЭ указывает около 7 рабочих дней. Как только иностранная доверенность поступает в Дубай, мы делаем заверенный перевод на арабский в день её получения и записываем на финальное нотариальное заверение на ближайший свободный слот.
Приходите со своими данными: мы составляем доверенность, наш штатный переводчик, лицензированный Министерством юстиции, делает заверенную арабскую версию, и мы бронируем слот у нотариуса — дату приёма определяет свободное время нотариуса, и мы сообщаем её при записи. Если доверитель находится за рубежом, координируемся по WhatsApp: пришлите нам иностранную доверенность после прохождения цепочки посольства ОАЭ + МИД ОАЭ, и мы сделаем заверенный перевод в день поступления документа, а затем запишем на регистрацию у нотариуса на ближайший свободный слот.
Для доверенностей по недвижимости мы дважды проверяем формулировку конкретной сделки на соответствие Циркуляру DLD 29/R/2025 до выхода документа из офиса. Доверенность по недвижимости, отклонённая у доверенного управляющего DLD, переделывается гораздо дороже, чем доверенность, переделанная у окна нотариуса.
У частного нотариуса Решение Дубайских судов № 312 от 2025 года (действует со 2 января 2026 года) устанавливает AED 100 за подпись плюс AED 100 за электронную регистрацию каждой стороны в системе Дубайских судов. У государственного нотариуса Дубайских судов заверение доверенности стоит AED 100 за каждую сторону документа плюс AED 20 сбора «Знания и инновации». Выезд частного нотариуса к вам стоит AED 1 000. К этому добавляются составление в центре печати (обычно AED 200–400) и заверенный перевод на арабский (обычно AED 80–200 за страницу): специальная доверенность для использования в ОАЭ обычно выходит примерно в AED 480–800, генеральная (её текст длиннее, поэтому составление и перевод дороже) — в AED 660–1 100 (одна подпись и одна зарегистрированная сторона; каждая дополнительная подпись — плюс AED 100, каждая дополнительная сторона — ещё AED 100 за регистрацию). Для использования за рубежом добавьте аттестацию в МИД ОАЭ (AED 150 за личный документ, AED 2 000 за коммерческий), плату за курьерскую доставку и сбор посольства страны назначения за легализацию — его каждое посольство устанавливает само.
Специальная доверенность уполномочивает на одно конкретное действие — продать названную квартиру, представлять доверителя в конкретном судебном деле, снять определённый остаток с банковского счёта. Узкая сфера, ниже пошлины, короче текст для составления и перевода. Генеральная доверенность даёт широкие полномочия по нескольким категориям — банковские операции, административные действия, коммерческие подписания. После Циркуляра DLD 29/R/2025 (16 июля 2025 года) генеральные доверенности больше не принимаются для продажи или передачи недвижимости в Дубае — у доверенного управляющего DLD признаются только специальные доверенности с конкретной формулировкой сделки.
ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле, поэтому одна и та же консульская цепочка применяется независимо от страны нахождения доверителя. Признанный путь: нотариус в стране происхождения → МИД этой страны (или эквивалентный уполномоченный орган) → посольство ОАЭ в стране происхождения → МИД ОАЭ по прибытии. Срок зависит от каждого ведомства в цепочке: этап в посольстве ОАЭ идёт по срокам самого представительства, а на легализацию с курьерской доставкой за пределами ОАЭ МИД ОАЭ указывает около 7 рабочих дней. Апостиль, проставленный страной-членом Гаагской конвенции (Россия, Великобритания, Индия, Китай, Германия, Франция), сам по себе не имеет силы у дубайского нотариуса или доверенного управляющего DLD. Как только иностранная доверенность поступает в Дубай, Sarmat делает заверенный перевод на арабский в тот же день и записывает на финальную регистрацию у нотариуса на ближайший свободный слот.
Семь самых распространённых причин отказа, которые мы видим у стойки kateb al adl каждую неделю: (1) неверное время глагола в арабском переводе, (2) расплывчатый или отсутствующий перечисленный объём полномочий, (3) несовпадение данных Emirates ID между доверенностью и картой EID, (4) доверенность по недвижимости без формулировки конкретной сделки, соответствующей требованиям DLD, (5) доверитель за рубежом без правильной консульской цепочки через посольство ОАЭ и МИД ОАЭ (ОАЭ не входят в Гаагскую конвенцию об апостиле, поэтому один апостиль не принимается), (6) просроченный Emirates ID или паспорт в день приёма, (7) отсутствие свидетелей для тех типов доверенностей, где они нужны, — например, для бракоразводных дел или продажи унаследованной недвижимости. Каждая исправима в центре печати — но только если выявить её до приёма.
Да. Арабский — официальный язык судов ОАЭ (статья 7 Конституции; статья 5 Федерального декрет-закона 42 от 2022 года о гражданском процессе), поэтому каждый документ, предъявляемый государственному нотариусу, должен быть на арабском или сопровождаться заверенным переводом на арабский. Только переводчики, лицензированные по Федеральному декрет-закону 22 от 2022 года и внесённые в реестр Министерства юстиции ОАЭ, имеют право выполнить такой перевод. Офисные переводы, машинные переводы вроде Google Translate и переводы нелицензированных переводчиков отклоняются у стойки. Заверенный перевод на арабский стоит AED 80–200 за страницу; доверенности по недвижимости и судебным делам идут по верхней границе из-за специализированной терминологии.
Да. Аттестация выполняется поверх нотариальной регистрации всякий раз, когда дубайская доверенность используется за рубежом. Путь такой: аттестация в МИД ОАЭ (MOFA), затем консульская легализация в посольстве страны назначения, находящемся в ОАЭ. ОАЭ не являются участником Гаагской конвенции об апостиле, поэтому один апостиль не принимается — для любой страны (Россия, Великобритания, Индия, Китай, Германия и т. д.) требуется полная консульская цепочка. МИД ОАЭ берёт AED 150 за личный документ (AED 2 000 за коммерческий) плюс плату за курьерскую доставку; сбор за легализацию посольство страны назначения устанавливает само. По срокам: на собственную аттестацию через курьерскую службу МИД ОАЭ указывает 1–3 рабочих дня, а посольство страны назначения устанавливает свой срок.
Helping individuals and businesses navigate UAE government procedures with precision and ease.Based in Dubai. Local experts. Government-compliant.
Proudly based in Dubai